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Basado en 23 reseñas.
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Si te hace falta obtener liquidez inmediata de tu local comercial, oficina o nave industrial, ya puedes dejar de buscar soluciones. En Compramos Tu Piso Ya adquirimos tu inmueble en 7 días, sin importar su estado, si tiene inquilinos o actividad comercial.
Podrás vender tu local rápido sin hacer reformas, sin vaciarlo y sin hacer frente a meses de visitas. Tan solo tienes que firmar, cobrar y liberarte del problema.
¿Qué tipos de inmuebles comerciales compramos?
Contamos con más de 20 años de experiencia en la compraventa de inmuebles de todo tipo:
Locales comerciales:
- Locales a pie de calle o en centros comerciales.
- Con inquilino o vacíos.
- Con actividad comercial en marcha o cerrados.
- Con salida de humos o sin ella.
- En cualquier estado de conservación.
Oficinas y despachos:
- Oficinas individuales o plantas completas.
- Edificios corporativos enteros.
- Implantadas o en bruto.
- Ocupadas o vacías.
Naves industriales:
- Naves logísticas y de almacenamiento.
- Naves industriales con maquinaria.
- Naves con arrendatarios o vacías.
- Polígonos industriales.
¿Por qué vender un local comercial a un inversor profesional?
Liquidez inmediata sin esperas
Cuando decides vender un local comercial en el mercado tradicional, normalmente te esperan meses o años hasta finalizar el proceso. Tendrás que contratar una inmobiliaria especializada en el sector comercial, que cobrará una comisión de entre el 5% y el 8%, esperar a encontrar un comprador interesado, negociar sobre el precio y las condiciones y realizar las tasaciones bancarias si necesita hipoteca.
Con Compramos Tu Piso Ya, el proceso es muy distinto: si contactas hoy mismo, recibirás una valoración en 24 horas con una preoferta estimada. Si te encaja, realizaremos una visita técnica única y firmaremos la venta en 7 días, con pago al contado inmediato por transferencia OMF. Podrás vender un local rápidamente sin intermediarios, sin esperas y sin incertidumbre.
Vendes tal cual, sin reformas ni inversión
Para vender una oficina rápido en el mercado tradicional, normalmente es necesario vaciarla completamente, contratar una limpieza profesional, reparar desperfectos visibles, obtener los certificados técnicos vigentes y, a veces, reformarla para hacerla más atractiva.
En cambio, con nosotros podrás vender tus oficinas, locales o naves industriales tal y como están, sin necesidad de reforma e incluso con los muebles y enseres dentro. Aunque los certificados no estén vigentes, los gestionaremos nosotros para tenerlos listos de cara a la firma. Te ahorrarás miles de euros en limpieza y acondicionamiento, así como semanas de trabajo.
Compramos con o sin inquilino
También se puede vender un local con inquilino, ya que nosotros nos subrogamos el contrato de arrendamiento, notificamos el cambio de propietario y asumimos la gestión del alquiler. Tú cobras y te liberas de la responsabilidad, mientras que el inquilino no sufrirá ningún cambio en su contrato.
Si el local está vacío, también lo compramos, asumiendo el riesgo de vacancia y el tiempo necesario para encontrar un nuevo arrendatario.
Máxima discreción en la operación
¿No sabes cómo vender una nave industrial o un local sin llamar la atención de la competencia o los proveedores? En Compramos Tu Piso Ya no colocamos carteles en el escaparate ni publicamos anuncios, así como tampoco realizamos visitas masivas que interfieran con tu negocio. Solo haremos una única visita técnica discreta para ver el inmueble y resolver tus dudas.
¿Quieres vender tu local, oficina o nave?
Recibe una oferta sin compromiso en 24 horas
Situaciones que resolvemos
Activos comerciales improductivos
Una de las situaciones más habituales que llevan a vender un local comercial rápido es pasar meses o años sin conseguir alquilarlo, quedando vacío y sin generar ingresos. Sin embargo, tú tienes que seguir pagando la comunidad, los seguros y los suministros mínimos cada mes, además de que el inmueble se deteriora por falta de uso.
En este punto, tu capital está bloqueado en un activo que no produce rentabilidad. Al vender tu nave urgente conviertes ese activo improductivo en liquidez inmediata que puedes destinar a inversiones rentables o a reducir deudas.
Necesitas liquidez para tu negocio
Como empresario o autónomo, puede llegar un momento en el que necesites capital urgente para continuar con tu actividad, ya sea para ampliar el negocio, comprar stock o maquinaria, pagar a proveedores, cubrir un descubierto de tesorería temporal o aprovechar una oportunidad de inversión.
Si decides vender tu oficina o local, obtendrás el capital necesario para tu negocio inmediatamente. Además, si necesitas seguir trabajando en el mismo espacio, estudiaremos una operación de Sale & Leaseback, que consiste en vender y quedarse como inquilino.
Herencias de locales comerciales
Puede que hayas heredado un local comercial junto a otros familiares y que ninguno de vosotros se dedique al negocio y no sepáis cómo gestionarlo. Mientras decidís, los gastos se acumulan y el local no genera beneficios, por lo que puedes vendernos tu parte para monetizarla sin depender de que todos se pongan de acuerdo.
En Compramos Tu Piso Ya adquirimos tu porcentaje de la herencia del local comercial sin necesidad de contar con el consentimiento de los demás. Tú cobrarás al contado y saldrás del conflicto.
Cambios de estrategia empresarial
En caso de que tu empresa cambie de ubicación, cierre una delegación, reduzca su tamaño o pase a un modelo de teletrabajo, te encontrarás con un local en propiedad que ya no necesitas, pero venderlo por los canales tradicionales tardaría un tiempo que no tienes.
Para obtener liquidez inmediata de cara a llevar a cabo la nueva estrategia, vender tu local rápido te permite obtener el dinero de forma inmediata y ejecutar tu nuevo plan de negocio.
Locales con inquilinos problemáticos
Por último, también se puede vender un local alquilado incluso aunque el inquilino pague con retraso, acumule impagos o esté en proceso de desahucio. Vender con un inquilino moroso es muy complicado en el mercado tradicional, pero nosotros estudiamos la situación y te hacemos una oferta ajustada al riesgo.
¿Cómo vender un local rápido en 7 días?
Paso 1: contacto y datos básicos (día 1)
Si quieres saber cómo vender un local comercial rápido, el primer paso es llamarnos por teléfono (932 42 69 70) o escribirnos a través del formulario de nuestra página web, indicándonos cuál es tu situación. Necesitaremos saber:
- Dirección exacta o referencia catastral.
- Superficie aproximada del inmueble.
- Situación, como si está ocupado o vacío, si tiene inquilino, etc.
- Fotografías del estado actual, tanto del exterior como del interior.
- Gastos anuales, como el IBI o la comunidad de propietarios.
Paso 2: valoración telemática en 24 horas
A continuación, analizaremos la información en menos de 24 horas, valorando aspectos como:
- Valor de mercado según la ubicación y características.
- Si tiene inquilino, mediremos la rentabilidad actual (Cap Rate).
- Comparativas de mercado en la zona.
- Cargas registrales, a través de la nota simple que pedimos nosotros.
- Compatibilidad urbanística y licencias.
- CapEx estimado si necesita reformas.
En base a ello, te enviaremos una preoferta orientativa detallando el precio ofrecido, la explicación de nuestra valoración, las condiciones de la operación y el plazo de firma estimado.
Paso 3: visita técnica única (día 3)
Si nuestra preoferta te interesa, organizaremos una visita técnica para ver el estado del inmueble, confirmar los datos de superficie y características, inspeccionar las instalaciones, comprobar la documentación y, si hay inquilino, verificar la situación del contrato.
Será una única visita discreta, sin ocasionar molestias para tu actividad ni llamar la atención si el negocio sigue funcionando, en la que además aprovecharemos para resolver cualquier duda que tengas acerca del proceso.
Paso 4: preoferta vinculante (día 4)
En este punto, confirmaremos la oferta por escrito especificando el importe exacto de la compra, las posibles condiciones suspensivas –como una verificación registral– la forma de pago (transferencia OMF), el plazo de firma y el tratamiento de las cargas, si las hay.
Paso 5: preparación documental (días 5 y 6)
Durante los días siguientes, te ayudaremos a reunir la documentación necesaria, que incluye:
Documentación del propietario
- DNI o NIE vigente.
- Escritura de propiedad del inmueble.
Documentación del inmueble
- Nota simple registral actualizada, que pedimos nosotros mismos.
- Recibo del IBI del último ejercicio.
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
- Planos, si existen.
- Licencia de actividad, si la hay.
Además, al vender un local comercial con inquilino, también te hará falta:
- Contrato de arrendamiento vigente.
- Últimos recibos de renta pagados.
- Fianza depositada.
Además, por norma general será obligatorio presentar el certificado de eficiencia energética. Si procede, también se pedirá la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y la Protección Contra Incendios (PCI) en el caso de naves industriales.
Paso 6: firma en la notaría (día 7)
Tan solo una semana después de ponerte en contacto con nosotros, tendrá lugar la firma de la venta del local comercial, que se hará en una notaría cercana a tu ubicación, excepto si tienes preferencia por alguna otra.
El día de la firma, se lleva a cabo lo siguiente:
- Verificación de la identidad y revisión de los documentos.
- Lectura de la escritura de compraventa.
- Liquidación de cargas, si las hay.
- Firma de la escritura pública ante notario.
- Transferencia bancaria OMF inmediata a tu cuenta.
Paso 7: gestión posterior (ya no te afecta)
De haber inquilino en el local, le notificaremos el cambio de propietario y el nuevo IBAN para pagar la renta mensual. Del mismo modo, gestionaremos la inscripción registral de la compraventa y las cancelaciones de cargas. Nosotros asumiremos todos los gastos, trámites y gestión futura del inmueble, tú ya te habrás desvinculado por completo.
Sale & Leaseback: vende y sigue operando
¿Qué es el Sale & Leaseback?
Consiste en una operación financiera inmobiliaria que permite vender tu local rápido y, simultáneamente, firmar un contrato de alquiler para seguir operando en el mismo espacio. Así, obtienes liquidez inmediata sin tener que trasladar tu negocio, manteniendo tus clientes y tu seguridad comercial.
Ventajas del Sale & Leaseback
- Liquidez inmediata: conviertes un activo inmobiliario en capital disponible sin perder el uso del espacio.
- Mejora de tu balance: reduces el activo fijo y el pasivo, si había hipoteca, mejorando los ratios financieros. Este es un aspecto importante para aquellas empresas que necesitan mejorar la estructura de su balance.
- Deducibilidad fiscal: el alquiler es un gasto deducible en tu actividad empresarial, mientras que la propiedad solo permitía deducir la amortización.
- Flexibilidad futura: si tu negocio crece o necesitas cambiar de ubicación, tendrás más flexibilidad que siendo propietario.
- Sin traslado ni interrupción: tu actividad continuará sin ninguna interrupción ni gastos de mudanza.
¿Cómo funciona en la práctica?
En la notaría, tiene lugar una doble firma en unidad de acto:
- Firmas la venta del inmueble, cobrando al contado.
- Firmas inmediatamente el contrato de arrendamiento.
Aunque las condiciones específicas del alquiler dependerán del caso concreto, lo habitual es que el contrato sea de entre 5 y 10 años, renovable siempre que se cumpla lo acordado.
La renta mensual se pacta según el mercado y la rentabilidad de la inversión, y también se acuerda el reparto de gastos –habitualmente, nosotros pagaremos el IBI, el seguro del continente y derramas extraordinarias y tú, los suministros y el mantenimiento ordinario–. Además, es posible plantear la opción de recompra con el precio fijado desde el primer día.
Como resultado, obtendrás liquidez de forma inmediata pero podrás seguir trabajando en tu local con normalidad, sin que nada cambie excepto la titularidad del inmueble.
Puedes vender tu local comercial rápido en cualquier situación
Locales con inquilinos
Cabe señalar que se puede vender un local estando alquilado sin ningún tipo de problema, la clave está en valorar correctamente el contrato de arrendamiento, la solvencia del inquilino y la estabilidad de los ingresos. En base a ello, te haremos una oferta realista para que puedas vender y el inquilino siga en el local como siempre.
Locales vacíos
Si el local está vacío tampoco supone un problema, ya que ofrece mayor flexibilidad al comprador. Habrá que tener en cuenta si está degradado o hay necesidad de reformas para poder presentar la oferta, pero incluso sin actividad, un local sigue siendo un activo interesante.
Locales con problemas de licencias
Los problemas de licencias no impiden vender un local rápido, siempre que nos informes con transparencia. Podemos asumir este tipo de situaciones a cambio de un descuento en el precio, ajustando la inversión al riesgo y volumen de trabajo real.
Oficinas implantadas o en bruto
También compramos oficinas, estén ya implantadas o todavía en bruto, valorando su estado y rentabilidad estimada para presentar la oferta. No importa cuál sea el estado del local, puedes venderlo sin hacer ninguna reforma ni reparar nada.
Naves con o sin actividad
Si necesitas vender tu nave industrial rápidamente, debes saber que también es uno de los activos con los que trabajamos. Tanto si tiene un negocio en marcha como si no tiene actividad, podemos cerrar la operación en pocos días tras la valoración.
Inmuebles con cargas
Del mismo modo, también compramos locales que tengan una hipoteca, acumulen deudas o incluso tengan un embargo. En este caso, liquidaremos las cargas el día de la firma ante notario y te pagaremos el importe sobrante tras deducirlas del precio total de compra.
Documentación necesaria para vender un local comercial
Documentación básica requerida
Para agilizar el proceso de vender tu local comercial rápido, debes tener preparado lo siguiente:
- Escritura de propiedad original o copia.
- DNI o NIE del titular.
- Nota simple registral, que nosotros pediremos si no la tienes.
- Referencia catastral del inmueble.
- Último recibo del IBI
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios.
Documentación del arrendamiento (si aplica)
- Contrato de arrendamiento completo vigente.
- Anexos y modificaciones del contrato, si las hay.
- Últimos 6 meses de recibos de renta
- Justificante de depósito de fianza.
Si te falta cualquiera de estos documentos, te ayudamos a conseguirlo para que los trámites para vender un local comercial sean más ágiles.
Llama ahora para vender tu nave industrial, local comercial u oficina hoy mismo
¿Necesitas vender tu local rápido y cobrar al contado en 7 días? Olvídate de las esperas y las visitas constantes que implica el proceso tradicional. En Compramos Tu Piso Ya te ofrecemos la solución más rápida y segura del mercado, con la que podrás resolver tus problemas financieros al instante.
Contacta y recibe tu oferta en 24 horas
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Llámanos o rellena el formulario de la página web.
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Envía tu dirección, fotos del local y situación, especificando si está ocupado o vacío.
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Acepta si te interesa.
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Realizamos una visita técnica única y discreta.
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Firma en 7 días en la notaría.
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Cobra al contado por OMF de forma inmediata.
Nuestras garantías profesionales
En Compramos Tu Piso ya queremos ofrecerte el mejor servicio para que puedas vender tu local comercial rápido y sin problemas:
Vende tu local, oficina o nave hoy mismo
Si estás cansado de pagar los gastos de un activo improductivo y no quieres esperar meses a encontrar un comprador, apuesta por Compramos Tu Piso Ya para vender tu local rápido en solo una semana.
No pierdas oportunidades de negocio por falta de liquidez, vende con nosotros y cobra al contado de inmediato.
Compramos locales comerciales, oficinas y naves industriales en toda España. Al contado en 7 días. Con o sin inquilino. Sale & Leaseback disponible. Contacta y recibe una oferta en 24h.
Preguntas frecuentes sobre vender un local rápido
Sí, compramos locales, oficinas y naves con inquilinos. Lo que hacemos es subrogarnos el contrato, manteniendo las mismas condiciones y precio del alquiler para el arrendatario. Además, nos encargaremos de notificarle formalmente el cambio de propietario.
En estos casos, estudiaremos el riesgo específico de forma individual. Podemos comprar siempre que ajustemos el precio al riesgo de impagos o proceso de desahucio necesario, dados los costes que podemos llegar a asumir.
Sí, con Compramos Tu Piso Ya puedes vender y seguir operando en el mismo espacio, con un contrato de alquiler de entre 5 y 10 años, renovable si se cumplen las condiciones pactadas. Se trata de una solución ideal para obtener liquidez inmediata sin trasladar tu negocio.
Recibirás el importe acordado, una vez deducidas las cargas, si las hay, el mismo día de la firma en la notaría, a través de una transferencia OMF. El dinero ingresará en tu cuenta de forma inmediata y obtendrás la liquidez que necesitas.
No, nuestra prioridad es trabajar con la máxima discreción. Realizamos una sola visita técnica discreta para comprobar el estado del local, pero no colocamos carteles ni anunciamos el inmueble en Internet.
No exactamente, dado que somos inversores profesionales que buscamos una rentabilidad mínima de entre el 7% y el 10%, en función del activo. Pagamos menos que en el mercado libre, pero a cambio ofrecemos rapidez, seguridad y pago al contado en 7 días.
Para vender tu local comercial rápido necesitarás la escritura de propiedad, tu DNI y la nota simple actualizada, que pediremos nosotros. Si hay inquilino, también tendrás que presentar el contrato de alquiler y los últimos recibos pagados. Además, necesitaremos los recibos del IBI y cuotas de comunidad. Pero no te preocupes, te ayudaremos a obtenerlo todo para no retrasar el proceso.
Sí, en Compramos Tu Piso Ya adquirimos pisos con cualquier tipo de carga, simplemente retendremos el importe necesario en la firma y cancelaremos todas las deudas. Transmitiremos el inmueble totalmente libre y tú cobrarás el precio acordado menos las cargas liquidadas.
Compramos tu inmueble tal cual está, sin que tengas que hacer ninguna reforma o reparación. Ajustaremos el precio en función del CapEx, para determinar la inversión necesaria, y del tiempo de vacancia estimado.
Sí, puedes elegir la notaría que prefieras para firmar la operación. En caso de que no tengas ninguna preferencia, priorizaremos el despacho más cercano y conveniente para ti.
En Compramos Tu Piso Ya operamos en toda España, comprando locales comerciales, oficinas y naves industriales en todas las provincias. Trabajamos con notarías en múltiples ciudades y no tenemos ningún tipo de limitación geográfica en el territorio nacional.
El cálculo se realiza en base a un análisis del inmueble. Si el local cuenta con inquilino, se tiene en cuenta la renta actual, mientras que en todos los casos se aplica un Cap Rate objetivo acorde al perfil de riesgo.
A partir de ahí, se ajusta el precio en función de la ubicación y la visibilidad comercial, el estado del activo y las necesidades de reforma, así como la existencia de cargas o deudas que deban resolverse en la operación y el riesgo de vacancia.
Sí, para no retrasar la venta vamos directamente a la firma en la notaría. No pedimos ningún tipo de señal ni contrato de arras, de manera que la operación pueda hacerse de forma rápida y con plena seguridad jurídica.
Si quieres vender tu local rápido y comprarlo al cabo de un tiempo, podemos pactar la opción de recompra con el precio fijado desde el primer día. Lo habitual es que el plazo de recompra sea de entre dos y cinco años.
En estos casos, revisaremos la situación urbanística y el estado de las licencias. En base a ello, te asesoraremos sobre las posibles alternativas y la viabilidad de la regularización si hay problemas.