Title: Servidumbre de paso: Qué es, requisitos, cómo se constituye y más | CompramosTuPisoYa
Meta: La servidumbre de paso es el derecho de una propiedad a solicitar una vía de acceso a través de sus fincas colindantes. Aquí te explicamos cómo se constituye.
Servidumbre de paso: Qué es, requisitos, cómo se constituye y más
La servidumbre de paso es un concepto que hace referencia al derecho de una propiedad encasillada entre otras y sin salida a camino público, a solicitar acceso a su vivienda a través de las fincas colindantes. Pero, ¿cómo funciona exactamente este derecho?
Si quieres saber más sobre la servidumbre de paso y cómo se constituye, ¡sigue leyendo! Desde CompramosTuPisoYa vamos a contarte todo lo que necesitas saber para solicitar la servidumbre de paso.
¿Qué es la servidumbre de paso?
La servidumbre de paso es el derecho de una propiedad, llamada dominante, sobre otra, apodada sirviente, a solicitar una vía de acceso y salida a través de la segunda. Es decir, es el derecho de una finca a tener un camino de acceso establecido cuando esta se encuentra en una zona enclavada y su tamaño depende de las necesidades del predio dominante.
El mejor ejemplo de servidumbre de paso es el caso de las fincas rurales, en las que generalmente alguna parcela se encuentra enclavada entre otras, sin un camino de acceso claro.
¿Cómo se constituye la servidumbre de paso?
Existen dos formas de constituir la servidumbre de paso. Lo más común es que se constituya de forma voluntaria o procesal a través del reconocimiento legal, es decir, a través de un pacto entre ambas partes que se formaliza en forma de contrato. Dicho contrato generalmente establece de forma escrita tanto el tamaño de la servidumbre de paso como las condiciones del acuerdo, y puede ser privado o notarial.
En estos casos, se puede establecer un contrato de compraventa, es decir, pagando un precio por la servidumbre de paso, una indemnización, en el caso de que se haya realizado una expropiación forzosa, o un acuerdo escrito en el que se establece el acuerdo de forma gratuita.
La segunda vía de constitución de la servidumbre de paso es por prescripción adquisitiva o usurpación. En estos casos, si se ha estado utilizando la vía de acceso de forma continuada alrededor de 20 años, el propietario de la finca dominante adquiere el derecho del paso de servidumbre.
Requisitos para establecer una servidumbre de paso
Como hemos comentado, para establecer la servidumbre de paso de forma legal se debe dar el caso de que la propiedad se encuentre encasillada completamente entre el resto de viviendas, solo así se tendrá derecho a solicitar el paso entre las fincas vecinas.
Además, dicha servidumbre de paso debe pasar por el punto que menos perjudique al propietario de la propiedad sirviente, ocupando la anchura que sea necesaria para el propietario dominante y, a la vez, intentando ubicarse en el punto que abarque la menor distancia posible a la calle.
¿Cuál es la indemnización por una servidumbre de paso?
En el caso de que el uso de la servidumbre de paso sea constante y se utilice como vía permanente para todas las necesidades que tenga el propietario dominante, la indemnización que se realizará se ajustará al valor que tenga el terreno que se ocupe, además del importe de los perjuicios causados.
Por otra parte, si el uso de la servidumbre de paso se limita únicamente al cultivo, es decir, si se utiliza solo para extraer cosechas, la indemnización se calculará únicamente teniendo en cuenta el perjuicio que se haya ocasionado.
¿Qué pasa si ya no se usa el paso de servidumbre?
Si el propietario de la finca dominante no utiliza el paso de servidumbre, el otro propietario podrá exigir la extinción del paso, devolviendo la cantidad de dinero que hubiera recibido por la indemnización.
¿Se puede modificar una servidumbre de paso?
Por norma general, si en la escritura de constitución de la servidumbre de paso viene fijada la anchura, esta no se podrá modificar, así como
No obstante, en cualquier caso, si la vía de acceso deja de ser necesaria, el propietario del predio sirviente puede solicitar la desaparición de la vía de servidumbre.