Con nuestra operativa de compra + contrato de alquiler, puedes vender la totalidad o parte de tu patrimonio inmobiliario a cambio de una suma global en efectivo que te entregamos de forma inmediata. Además, te ofrecemos la posibilidad de vender un inmueble de tu propiedad pero seguir viviendo en él, para puedas recibir el importe de la venta pero no tengas que mudarte ni mover un solo mueble de sitio.
Esta operativa es muy habitual en Francia e Inglaterra, donde los jubilados venden el piso al banco, reciben el importe de la venta al instante pero se quedan viviendo en la vivienda. De este modo, el antiguo propietario complementa su pensión con unos ingresos extra muy considerables que le permiten disfrutar de una jubilación sin agobios.
¿Tienes dudas sobre esta operativa? En este artículo vamos a responder a dudas como:
- ¿Cómo funciona?
- ¿Es adecuado para tu caso?
- ¿Cuánto cuesta?
- Preguntas frecuentes
Cómo vender tu piso pero seguir viviendo en él
La venta rápida de tu piso + contrato de alquiler (también denominado «reversión de vivienda») es la operativa en la que obtienes una suma global en efectivo por la venta de tu piso y el comprador te permite vivir en él en régimen de alquiler.
Dicho de otro modo: con el contrato de compra hay un contrato adjunto de alquiler a tu nombre.
Puedes utilizar el dinero que recibas de la venta para lo que tú quieras:
- sufragar gastos urgentes
- inversión
- puesta en marcha de negocios…
Por lo general, dado que se trata de una compra urgente por nuestra parte (con oferta en firme en cuestión de horas) obtendrás un porcentaje algo menor del valor de mercado de tu piso, influyendo también el estado del mismo y lo que determine el tasador.
Vender el piso y seguir viviendo en él al momento: consejos a tener en cuenta
La compra-venta urgente de pisos es una operación que implica cierto riesgo tanto para nosotros como para el comprador, por esa razón nunca damos el visto bueno a ninguna operación sin analizar antes el estado del inmueble y las necesidades de financiación que puedes tener como vendedor.
En cuestión de horas CompramosTuPisoYA analizará tu situación financiera e inmobiliaria sin compromiso para saber qué necesidades de financiación tienes.
CompramosTuPIsoYA
También te recomendamos que tengas en cuenta:
- Haz un análisis de precios de alquiler y venta de los pisos en tu zona
- Consultar portales inmobiliarios para tener una referencia de precios
- Si la venta es para obtener financiación, consulta con nosotros las opciones que tenemos en este sentido
- Si quieres liberarte de patrimonio de forma fácil y rápida es una opción válida
Documentación imprescindible para que valoremos tu piso
CompramosTuPisoYA puede hacer una valoración de un piso para su compra urgente en cuestión de horas, pero para ello necesitamos que el cliente aporte cierta documentación básica. En concreto, cuando te pongas en contacto con nosotros vamos a necesitar la siguiente documentación.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Es el documento básico en el que aparecen todos los detalles del inmueble, desde los datos técnicos hasta las servidumbres a las que está sujeta la finca, pasando por el nombre del propietario o propietarios hasta las deudas que pesan sobre el mismo (como hipotecas pendientes de liquidar). *
*Podemos solicitar dicha nota simple nosotros si el cliente nos pasa la información del inmueble
Datos del propietario o solicitante
La persona que contacta con nosotros debe ser el propietario del inmueble sobre el que necesita una oferta de compra + alquiler. No importa si el inmueble tiene deudas o si es un inmueble heredado (o que se va a heredar), en cualquier caso el solicitante debe identificarse con una copia de su DNI..*
*Uno de nuestros agentes se pondrá en contacto contigo al momento para tramitar la documentación
Operativa de nuestro sistema de compra + alquiler de pisos
Toda nuestra operativa se trabaja online, a excepción de la visita que realizará el tasador para determinar el estado de la propiedad y así poder hacer una valoración objetiva de la misma.
1. Contactar de forma telemática
El cliente se pone en contacto con nosotros de forma telemática a través de nuestro formulario en la página de contacto o bien por teléfono o correo electrónico. Es obligatorio que el solicitante deje su teléfono, para que un agente pueda contactarle telefónicamente (es la forma más ágil de determinar la información básica que necesitamos).
2. Visita del tasador
Un profesional tasador visitará la casa a la mayor brevedad para determinar el estado de la misma y poder hacer una oferta objetiva.
Se tendrá en cuenta:
- Estado de conservación interior y exterior
- Accesos
- Zona de la ciudad
- Servicios y transportes cercanos
3. Oferta en firme por el piso
Como máximo en 72 horas y después de haber estudiado la propiedad y haber comparado con otros pisos de la misma zona y características, pasaremos una oferta en firme por la compra del mismo.
4. Compra del piso
Dependiendo del tipo de contrato que quiera el propietario, podemos comprar el piso en base a tres opciones distintas:
- Compra rápida
- Compra rápida y quedarse como inquilino en régimen de alquiler.
- Compra rápida + contrato de alquiler + cláusula con opción de recompra del piso en el futuro