¿Cómo vender tu casa y seguir viviendo en ella?
¿Es eso posible? ¿Qué ventajas tiene? ¿Cómo es la operativa? Es legal?
Las operaciones conjuntas de venta + alquiler al vendedor son muy habituales cuando alguien tiene necesidades de financiación bastante urgentes o se quiere quitar de encima un inmueble pero sin las prisas de pensar en la mudanza.
CompramosTuPisoYA está especializado en compra urgente de casas permitiendo que el vendedor se quede viviendo en ella: puedes obtener el dinero de tu casa y seguir viviendo en el mismo sitio, ¡sin mover ni una sola silla de sitio!
Vamos a ver qué características tiene esta operativa.
¿Ya lo tienes claro?
Entonces contacta con nosotros ahora:
Vender tu casa y quedarte en régimen de alquiler
Esta operativa es muy habitual en países como Francia e Inglaterra, mercados que a nivel inmobiliario son mucho más maduros que el español.
Esta fórmula en el extranjero se puede aplicar como:
- hipoteca inversa: el banco compra el inmueble y es el nuevo dueño de la casa, y te paga un importe mensual acordado durante el tiempo determinado en el contrato
- reversión de vivienda: se vende la casa, obtienes el dinero y te quedas en ella en régimen de alquiler
Esta última operativa es la que llevamos a cabo en CompramosTuPisoYA.com, y tenemos amplia experiencia con ella.
¿Cómo funciona este tipo de operativa?
Vender la casa y quedarse en régimen de alquiler es tan fácil como ponerse en contacto con CompramosTuPisoYA.
Todos los trámites, a excepción de la tasación de la casa (que debe hacerla un profesional tasador de forma independiente y presencial) se realizará de forma telemática, por email y por teléfono.
No tardamos más de 72 horas en dar una respuesta al solicitante.
Pasos a seguir para vender tu casa y seguir viviendo en ella
En CompramosTuPisoYA trabajamos de forma telemática, menos la parte de tasación de la vivienda que por razones obvias se debe hacer de forma presencial. El flujo de trabajo desde que el cliente se pone en contacto con nosotros hasta que efectivamente compramos su casa es el siguiente
- Ponerse en contacto con nosotros telemáticamente. Es la única forma de ponerse en contacto con nosotros. Trabajamos de forma no presencial para acelerar los trámites tanto como podamos. En nuestra página web encontrarás un formulario de contacto y un teléfono que puedes usar para contactar con nosotros al momento. En el caso de que nos escribas, deberás dejar tu número de teléfono para que un agente pueda llamarte y recabar la información más importante en relación a la casa que quieres vender, las razones para ello y una aproximación sobre tu situación económica.
- Tasación de la casa. Un tasador de CompramosTuPisoYa visitará la propiedad para determinar su valor de mercado actual. Se tendrá en cuenta tanto el estado interior como exterior, así como la zona, el área geográfica, los servicios alrededor y los accesos y transportes.
- Elaboración del informe valorativo y oferta de compra. En base al estado de la vivienda y los precios de mercado para casas similares en la misma zona geográfica, elaboraremos un informe y pondremos sobre la mesa una oferta de compra. Este informe y oferta no se demorará más de 72 horas desde la visita del profesional tasador.
- Compra de la casa. El último paso es la compra de la casa. Informaremos al registro de la propiedad y liquidaremos deudas pendientes si las hubiera.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre si sobre la casa pesan deudas?
Si sobre la propiedad pesan deudas (como por ejemplo resta pagar una pequeña parte de la hipoteca del inmueble) CompramosTuPisoYA.com se hará cargo de ellas y ofrecerá un plan de pago al vendedor, sin que éste tenga que preocuparse de nada.
También echaremos un vistazo a las tasas e impuestos que puedan estar pendientes de pago, para que la casa quede al corriente de pago de todos los impuestos, tasas municipales, deudas con el banco etcétera. Si la casa está pendiente de ejecución judicial en embargo o subasta también podemos gestionar la liquidación de dichas deudas junto con la compra de la vivienda.
¿Es necesario acudir al notario?
Para este tipo de operativa en general no es necesario acudir al notario. Solamente serían necesarios los servicios de un notario en el caso de que se necesitase liquidar deudas que pesasen sobre el inmueble (hipotecas). En este caso el banco deberá remitir la carta de pago y el documento de cancelación de hipoteca cuando CompramosTuPisoYa liquide dicha deuda con el banco. Con este documento luego se informa al Registro de la Propiedad del cambio en el inmueble (la desaparición de la hipoteca).
En todas las operaciones eso sí, haya o no haya cancelación de hipoteca, se informará al Registro de la Propiedad de los cambios en la titularidad de la casa objeto de la operación.
Más información: Importancia del Registro de la Propiedad
¿Durante cuanto tiempo puedo vivir en mi casa después de venderla?
Nuestros contratos de alquiler sujetos a la compra de vivienda pueden extenderse sin problema hasta los 2 años, pero siempre podemos adaptarnos a la situación del cliente.
Cuando te pongas en contacto con nosotros evaluaremos tu situación y podemos adaptar el contrato de alquiler a lo que necesites.
¿Puedo recuperar la casa si me recupero económicamente?
¡Claro que sí! Si la venta de tu casa la realizas por un bache económico que prevés superar, podemos incluir una cláusula en el contrato que te dé el derecho a recomprarnos la casa que nos vendes en un inicio.
Pregunta a nuestros asesores sobre esta posibilidad en el momento en el que te pongas en contacto con nosotros por teléfono.
¿Esta operativa es legal?
¡Totalmente!
Se trata simplemente de la compra-venta de un inmueble. Los puntos diferenciales de lo que nosotros hacemos son que evaluamos y compramos la casa muy rápido, en cuestión de días. Comprobamos que la vivienda esté al día de pagos de impuestos y deudas y nos encargamos de sufragarlas en el caso de que la operación sea viable. Dicho de otro modo: convertimos una casa con deudas y problemas económicos en una propiedad «limpia» a ojos de hacienda, el banco y el ayuntamiento.