Vender un piso con inquilino en España puede ser un proceso delicado debido a la existencia de un contrato de arrendamiento vigente. Por esta razón, hoy, en Compramos Tu Piso Ya, queremos contarte todos los pasos y consideraciones esenciales para llevar a cabo una transacción exitosa en esta situación particular.
Desde comprender los derechos del inquilino hasta la negociación con potenciales compradores, analizaremos cuidadosamente cada aspecto relevante para garantizar una operación satisfactoria tanto para el propietario como para el inquilino.
7 Pasos que llevamos nosotros para vender tu piso con inquilino
Aquí hay algunos pasos a seguir para hacerlo de manera adecuada:
- Revisar el contrato de arrendamiento: lo primero que debes hacer es revisar el contrato de arrendamiento que tiene el inquilino. Verifica la duración del contrato, las condiciones de terminación y cualquier cláusula relacionada con la venta del piso.
- Comunicar al inquilino: una vez que hayas decidido vender el piso, debes informar al inquilino de tus intenciones de vender y notificarle por escrito con al menos 30 días de antelación si el contrato es de duración indefinida.
- Derecho de adquisición preferente: en España, los inquilinos tienen un derecho de adquisición preferente, lo que significa que tienen la opción de igualar la oferta de compra que hayas recibido de otro comprador. Debes notificarles formalmente sobre cualquier oferta que hayas recibido y darles la oportunidad de ejercer este derecho dentro de los 30 días siguientes a la notificación.
- Valoración del piso: obtén una valoración del piso para establecer un precio justo de venta. Esto te ayudará a atraer a posibles compradores y a negociar con el inquilino si decide ejercer su derecho de adquisición preferente.
- Anunciar la venta: puedes vender tu piso rápido a CompramosTuPisoYa, donde expertos del sector te asesorarán durante todo el proceso.
- Negociar con el inquilino: si el inquilino decide quedarse en el piso, deberás negociar las condiciones del contrato de arrendamiento con el comprador. También es importante que el nuevo propietario respete los derechos y las condiciones establecidas en el contrato original.
- Notificar el cambio de titularidad: una vez que se haya concretado la venta, asegúrate de notificar a las autoridades competentes y a la comunidad de vecinos sobre el cambio de titularidad del piso.
¿Cómo funciona la venta de un piso con inquilino y cómo tramitarla?
El proceso para vender un piso alquilado puede variar dependiendo de las características del contrato de arrendamiento, los derechos del inquilino y las condiciones del mercado.
Lo más importante es asegurar que todas las partes estén informadas y que se cumplan los requisitos legales.
- Respeto a los derechos del inquilino: en España, el inquilino tiene derechos fundamentales, como el de tanteo y retracto, que le permiten igualar cualquier oferta de compra.
- Valoración profesional: determinamos el precio del piso teniendo en cuenta su estado, la renta del alquiler actual y el impacto del contrato de arrendamiento en la venta.
- Tramitación legal: te guiamos a través de todo el proceso legal, desde la firma de los documentos hasta la notificación formal a todas las partes implicadas.
Pasos para vender tu piso alquilado
Aquí te resumimos los pasos esenciales que debes seguir para vender tu piso con inquilino:
- Revisar el contrato de arrendamiento: identifica la duración del contrato, las cláusulas de venta y las posibles restricciones.
- Notificar al inquilino: informa al inquilino por escrito de la intención de vender el piso con al menos 30 días de antelación.
- Derecho de adquisición preferente: si el inquilino tiene derecho de tanteo, notifícalo y permite que iguale cualquier oferta de compra.
- Realizar la valoración del inmueble: obtén una valoración precisa para determinar un precio justo.
- Negociar con los compradores: si el comprador acepta mantener al inquilino, negocia los términos del alquiler.
- Tramitar el cambio de titularidad: una vez vendida la propiedad, informa a las autoridades y a la comunidad de vecinos.
¿Qué sucede si el dueño del piso NO notifica al inquilino sobre la venta del inmueble?
En este caso, el inquilino tiene el derecho de ejercer el «derecho de retracto o tanteo». Una vez que la venta se ha concretado, el nuevo comprador tiene la obligación de notificar al inquilino de manera fehaciente la adquisición del inmueble y las condiciones esenciales de la venta, entregando una copia de la escritura o documento que formaliza la compra.
Una vez realizada esta notificación, el inquilino puede ejercer el derecho de retracto. El plazo para ejercer este derecho es de 30 días naturales, contados a partir de la notificación fehaciente realizada por el nuevo comprador.
Para ejercer el retracto dentro de esos 30 días, el inquilino debe reembolsar al comprador los siguientes importes:
- El precio de la venta, en las mismas condiciones en las que el comprador adquirió el inmueble del propietario arrendador.
- Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo realizado para la venta, incluyendo gastos de Notaría, Registro de la Propiedad e Impuestos, entre otros.
- Los gastos necesarios y útiles realizados en el inmueble vendido, si los hubiera.
El derecho de tanteo y retracto del inquilino tiene preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al copropietario de la vivienda o el retracto inscrito en el Registro de la Propiedad en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento.
Aunque el arrendador haya realizado la notificación, existen algunas situaciones en las que el inquilino aún puede ejercer el derecho de retracto y asumir la posición del comprador. Estos casos son:
- Si el propietario, al hacer la notificación fehaciente, ha omitido cualquier requisito exigido.
- Cuando, después de la venta, el precio efectivo resulta ser menor que el precio indicado en la notificación realizada al inquilino.
- Cuando las condiciones de la venta son menos onerosas que las indicadas en la notificación.
Si tienes intención de vender un piso con inquilino, es importante tener en cuenta estos derechos y considerar la posibilidad de pactar una cláusula en el contrato de arrendamiento para que el inquilino renuncie a ejercer el derecho de adquisición preferente. Aunque en ese caso, debes notificar al inquilino sobre tu intención de vender la vivienda con al menos treinta días de antelación a la fecha de la firma del contrato de compraventa, aunque esta notificación no tendrá los efectos del tanteo o la oferta de venta, sino que será simplemente una comunicación de tu intención de vender.
¿Por qué confiar en nosotros para vender tu piso con inquilino?
En Compramos Tu Piso Ya, ofrecemos un servicio integral que abarca desde la valoración inicial de tu inmueble hasta la firma final de la venta.
Contamos con un equipo de expertos en el sector inmobiliario que te asesorarán en cada paso, garantizando una venta rápida, eficiente y segura.
Además, nos aseguramos de respetar los derechos de tu inquilino y de ofrecer las mejores soluciones tanto para propietarios como para compradores.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso alquilado
¿Cómo se puede vender un piso con inquilino?
Vender un piso con inquilino implica cumplir con las normativas legales, incluyendo el derecho de adquisición preferente del inquilino y las condiciones del contrato de arrendamiento. Además, es crucial notificar al inquilino con antelación sobre la venta.
¿Cómo se determina el precio de venta de un piso alquilado?
El precio de venta se determina en función del estado del inmueble, la duración del contrato de alquiler, el valor de mercado y la renta actual que paga el inquilino. Una correcta valoración puede ayudar a atraer tanto al inquilino como a nuevos compradores.