Vender una vivienda no es tarea fácil, ya que no sólo dependerá de las características de la misma, sino también de la situación del mercado inmobiliario presente. Sean cual sean tus razones para vender, en este artículo hemos preparado un listado con 7 consejos que te ayudarán a vender tu vivienda de una forma mucho más rápida y sencilla.
1. Limpia y ordena
Una de las primeras cosas necesarias que hay que tener en cuenta cuando quieres vender tu vivienda, es procurar que esta tenga un interior de lo más atractivo. Esto, sin duda, es uno de los aspectos que más valorarán los posibles compradores y, además, solo necesitarás un par de días para hacerlo:
- Lo primero que debes hacer es conseguir un garaje o un espacio para poder guardar el mobiliario o cualquier tipo de pertenencia que haga que las habitaciones de la vivienda parezcan demasiado cargadas, desordenadas y con falta de espacio.
- Una de las técnicas que más funcionan es ordenar los armarios de las estancias. Es importante que los compradores vean espacios donde poder almacenar sus pertenencias y lo primero que harán en la visita de la vivienda será echar un vistazo a los armarios. Por ello, es importante que estos se vean lo más espaciosos posibles.
- Quita todas las pertenencias personales como las fotografías o los recuerdos, ya que esto provocará que los compradores tengan problemas para imaginarse su futuro hogar.
- Naturalmente, la limpieza es el factor más importante que debes tener en cuenta cuando un posible comprador viene a visitar el inmueble. Por ello, es necesario que limpies a fondo todas y cada una de las habitaciones, incluyendo los armarios, los azulejos del baño y el mobiliario.
2. Encárgate de las pequeñas reparaciones
Si no quieres invertir demasiado dinero en realizar reformas, es importante que te ocupes de otras pequeñas reparaciones que pueden ser determinantes para la elección de los compradores:
- Arregla la pintura de las paredes, sobretodo en aquellas zonas donde está pelada o rayada, o aprovecha para dar una capa nueva de pintura en las estancias.
- Arregla cualquier baldosa que esté suelta.
- Repara las manetas de las puertas que estén sueltas y también de los cajones de los armarios.
- Ajusta los grifos de la cocina y el baño tengan fugas o goteen.
3. Contrata un fotógrafo
Las imágenes que hagas a tu inmueble y hagas servir como anuncio para su venta serán la primera toma de contacto que tendrán los futuros compradores.
Por ello, resulta de vital importancia que estén hechas con buena calidad y desde el ángulo correcto ya que, si no llaman la atención a simple vista, perderás la oportunidad de captar clientes potenciales. Nosotros te recomendamos que contrates a un profesional para que se haga cargo de realizar dichas fotografías.
Este servicio no suele ser muy caro y, en algunos casos, si la venta se realiza a través de un profesional, puede que este servicio esté incluido en el precio.
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Otra opción que está muy de moda y que es muy bien valorada por los compradores son los vídeo tours de la vivienda. Puedes preguntar al mismo profesional si se puede hacer cargo de realizar dicho servicio y potenciar así tu anuncio de venta. Recuerda que una de las cosas más importantes a la hora de realizar fotografías y vídeos es la luz de la vivienda. Por ello, debes asegurarte que se realizan durante el día.
4. El anuncio de tu vivienda lo es todo
Cuando tenemos la vivienda a punto y hemos realizado las fotografías pertinentes, es el momento de crear el anuncio. Lo más importante es que se especifiquen un seguido de puntos que pueden dar más valor y hacer que tu inmueble sea mucho más atractivo a los ojos de los compradores:
- Publica las fotos realizadas por el profesional y el vídeo tour.
- Usa palabras clave para describir las mejores características de la vivienda, como podría ser una terraza o un parking.
- Aprovecha para especificar los servicios y zonas de interés que se encuentren situados cerca del inmueble, así como la accesibilidad y el transporte.
5. Escoge una estrategia y precio de venta
Cuando decidimos que queremos poner nuestra vivienda en venta, podemos hacerlo por cuenta propia o ajena.
Si optamos por hacerlo por nuestra cuenta, nos ahorraremos las grandes comisiones que piden las inmobiliarias, pero deberemos tener todos los conocimientos necesarios para poder realizar la operativa sin problemas, así como conocer todo el papeleo que hay que tener en cuenta.
Por otro lado, si optamos por contratar una empresa especializada en la venta de inmuebles, estaremos poniéndonos en mano de personas expertas, que saben cómo hay que proceder en todo momento y que se encargaran de realizar todos los trámites. Sin embargo, el precio en cuanto a comisiones que exigen estas empresas profesionales una vez cerrada la venta suelen ser bastante elevados.
6. Preocúpate del exterior
Antes decíamos que el interior de una vivienda tiene que llamar la atención y estar totalmente limpio y ordenado. No obstante, no hay que olvidarse del exterior. Ya sea un piso o una casa, es importante que la primera impresión que da desde la acera sea atractiva. Por ello, te sugerimos un seguido de consejos para hacer que el aspecto exterior llame la atención de los posibles compradores:
- Si tienes plantas, árboles o arbustos, encárgate de recortarlos y podarlos para que estén en buen estado.
- Si hay caminos que lleven hacia la puerta de entrada, encárgate de despejarlos y limpiarlos.
- Limpia a fondo todas las ventanas y puertas exteriores.
- Pinta la puerta de la entrada para que se vea nueva y atractiva.
- Si dispones de patio o jardín con césped, encárgate de que esté recién cortado y planta algunas flores para darle vida y color.
7. Flexibiliza las visitas
Si estás deseando vender tu vivienda de forma rápida, lo más importante es que seas flexible en cuanto a las visitas. Intenta adaptarte todo lo que puedas a los horarios de los posibles compradores ya que, de no hacerlo, no conseguirás que nadie venga a visitar tu inmueble y cometerás el error de permanecer demasiado tiempo en el mercado.
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Si lo deseas, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra página de contacto, o bien por teléfono o email y conseguirás vender tu vivienda en tiempo récord. Nos encargaremos de hacerte una oferta totalmente personalizada para tu inmueble en un plazo inferior a 72 horas.
Además, no tendrás que preocuparte de los impuestos y costes relativos a la venta de la misma.
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