A la hora de buscar una vivienda hay dos criterios principales de búsqueda: que el piso o vivienda se ajuste a nuestras necesidades y a nuestro presupuesto. Dependiendo de lo que buscamos, encontrar una propiedad puede ser relativamente sencillo, pero el aspecto financiero suele ser más complicado, especialmente en tiempos en los que los precios de la siguen subiendo.
Por ello, las subastas de inmuebles se han convertido en una de las mejores formas de comprar una casa a un precio inferior al del mercado. La subasta judicial es un procedimiento en el que una persona solicita al tribunal el cobro de una deuda mediante la subasta de sus bienes. Cualquier bien hipotecado o embargado vinculado a una deuda reclamada judicialmente puede ser subastado, por lo que es una manera de adquirir casi cualquier tipo de inmueble: un piso, un terreno, una oficina, un garaje o un local comercial, entre otros.
Requisitos para participar en una subasta inmobiliaria en España
Hay una serie de requisitos que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble en una subasta. Para poder participar en una subasta inmobiliaria hay que entrar y registrarse en el portal público del «Boletín Oficial del Estado«.
Las pujas presenciales son cosa del pasado, por lo que actualmente todas las subastas tienen lugar en Internet. Es en el mencionado Portal de Subastas de la Agencia Estatal Española donde es posible ver los inmuebles disponibles, así como presentar ofertas por ellos. Para participar en las subastas inmobiliarias basta con ser una persona física o jurídica, no hay ningún otro requisito.
Simplemente registrándote tendrás acceso a todas las subastas de España. Desde el momento en que se publican, hay un periodo de 20 días en el que podrás pujar, controlar si se han hecho otras pujas por un determinado inmueble y cuál es la cuantía más alta.
Requisitos económicos
Para pujar, hay que pagar el 5% del importe del precio de salida. Si finalizada la subasta eres el mejor postor, se te notificará con un plazo para abonar la cantidad restante en el juzgado.
Por lo tanto, es evidente que también tendrás que tener disponibilidad económica para pagar el precio final. Esta cantidad puede abonarse en efectivo o mediante una hipoteca o un préstamo.
Asimismo, debes saber que si te adjudicas una vivienda en subasta, también te tocará pagar los impuestos correspondientes. Esto significa que tendrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (que puede variar entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma); y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) (0,5%). Asimismo, tendrás que liquidar los honorarios notariales y del registrador.
Ventajas de comprar un inmueble en una subasta
Participar en una subasta inmobiliaria puede tener muchas ventajas para el comprador, las más importantes:
- Ahorro en el precio final de la vivienda: El precio final de una vivienda adquirida mediante subasta puede oscilar entre un 30 y un 50% menos respecto a su valor. En cualquier caso, no siempre puede resultar rentable en algunos casos. Hay que tener en cuenta que la tasación a efectos de subasta que está recogida en la escritura de la hipoteca, y esta puede ser superior al valor de mercado del inmueble.
- Menos papeleo: a diferencia de otras formas de comprar una vivienda, en este caso no es necesario realizar una tasación de la casa, ya que una tasación ya habrá sido realizada por el banco.
- Financiación de la compra: si no tienes el importe para pagar el precio final en 20 días, tienes la opción de pedir una hipoteca o un préstamo para financiar la operación.
Consejos para participar en subastas inmobiliarias
Cada vez más personas se percatan de las múltiples ventajas de comprar una casa en subastas en España, aunque no es fácil entrar en este mundo y conseguir la propiedad que se desea. Esto se debe a que hay profesionales que se dedican a pujar por las mejores oportunidades. En cualquier caso, para tener más oportunidades te aconsejamos que:
- Aunque parezca obvio, no está de más recordar que tengas suficiente solvencia económica para participar.
- En segundo lugar, es importante saber cómo funcionan las subastas judiciales. Esto significa conocer tanto los pasos a seguir como el lenguaje utilizado.
- De acuerdo con el punto anterior, también es necesario conocer de antemano el expediente judicial, así como tener toda la información sobre el inmueble a subastar.
- Es aconsejable, antes de presentar una oferta, que prepares una estrategia en función de los medios económicos de que dispongas.
- Por último, te exhortamos a que no te desilusiones si no obtienes la casa deseada. Es posible negociar con el adjudicatario o, en su defecto, encontrar otra casa en subasta que pueda satisfacer tus necesidades y preferencias.