Las subastas de pisos y viviendas en España pueden ser una oportunidad única para adquirir una propiedad a un precio más bajo del habitual. Este proceso no es tan conocido para muchas personas, y puede parecer algo complicado. Si estás interesado en aprovechar las oportunidades que ofrecen las subastas, es importante que entiendas cómo funcionan, qué pasos debes seguir y qué factores tener en cuenta para que todo el proceso sea un éxito.
¿Qué es una subasta de pisos?
Una subasta de pisos es un proceso en el que una vivienda se pone a la venta pública, y las personas interesadas hacen ofertas para comprarla. La propiedad generalmente se vende al mejor postor, es decir, a quien ofrezca el precio más alto. Las subastas de pisos suelen estar relacionadas con viviendas embargadas, por lo que en muchos casos estas propiedades provienen de ejecuciones hipotecarias o embargos judiciales. El objetivo de las subastas es recuperar el dinero adeudado a los acreedores, como bancos o administraciones públicas. Por esta razón, las propiedades que se subastan suelen tener precios de salida más bajos que los del mercado tradicional.
Requisitos para participar en una subasta inmobiliaria en España
Hay una serie de requisitos que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble en una subasta. Para poder participar en una subasta inmobiliaria hay que entrar y registrarse en el portal público del «Boletín Oficial del Estado«.
Las pujas presenciales son cosa del pasado, por lo que actualmente todas las subastas tienen lugar en Internet. Es en el mencionado Portal de Subastas de la Agencia Estatal Española donde es posible ver los inmuebles disponibles, así como presentar ofertas por ellos. Para participar en las subastas inmobiliarias basta con ser una persona física o jurídica, no hay ningún otro requisito.
Simplemente registrándote tendrás acceso a todas las subastas de España. Desde el momento en que se publican, hay un periodo de 20 días en el que podrás pujar, controlar si se han hecho otras pujas por un determinado inmueble y cuál es la cuantía más alta.
Requisitos económicos
Para pujar, hay que pagar el 5% del importe del precio de salida. Si finalizada la subasta eres el mejor postor, se te notificará con un plazo para abonar la cantidad restante en el juzgado.
Por lo tanto, es evidente que también tendrás que tener disponibilidad económica para pagar el precio final. Esta cantidad puede abonarse en efectivo o mediante una hipoteca o un préstamo.
Asimismo, debes saber que si te adjudicas una vivienda en subasta, también te tocará pagar los impuestos correspondientes. Esto significa que tendrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (que puede variar entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma); y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) (0,5%). Asimismo, tendrás que liquidar los honorarios notariales y del registrador.
¿Cómo participar en una subasta de pisos?
Participar en una subasta de pisos en España no es tan complicado como parece, pero sí es importante que sigas unos pasos para que todo salga bien. Aquí te explicamos lo que necesitas hacer para participar:
Busca subastas activas
El primer paso es encontrar subastas de pisos activas. En España, las subastas se publican en diferentes portales, tanto públicos como privados. Uno de los sitios más importantes para consultar subastas es el Portal de Subastas del Boletín Oficial del Estado, donde se publican las subastas judiciales y notariales. También existen plataformas privadas donde los bancos y otras entidades ofrecen propiedades a subasta.
Regístrate y deposita la fianza
Para poder participar en una subasta, es necesario que te registres en el portal correspondiente. Además, tendrás que hacer un depósito o fianza, que normalmente equivale al 5% del precio de salida de la propiedad. Este depósito es una garantía que asegura que estás participando de manera seria y comprometida. Si ganas la subasta, el depósito se descontará del precio final; si no ganas, te lo devolverán.
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Realiza tu oferta
Una vez registrado y con la fianza pagada, podrás participar activamente en la subasta. Las subastas suelen funcionar en un sistema de pujas, donde cada participante ofrece un precio mayor que el anterior. El objetivo es, por supuesto, ser quien ofrezca la cantidad más alta. Es importante que tengas claro el presupuesto que estás dispuesto a gastar y no te dejes llevar por la emoción del momento, ya que podrías terminar pagando más de lo que tenías pensado.
Si ganas, formaliza la compra
Si tu oferta es la más alta cuando finalice la subasta, serás el ganador. En este punto, tendrás que completar el pago de la vivienda en el plazo que se te indique. Este plazo puede variar, pero suele ser de unos 20 días hábiles. Si no completas el pago, podrías perder la fianza depositada al principio. Una vez hecho el pago, se procederá a la firma de la escritura pública, que es el documento que te acredita como propietario oficial del inmueble.
Ventajas de comprar un inmueble en una subasta
Participar en una subasta inmobiliaria puede tener muchas ventajas para el comprador, las más importantes:
- Ahorro en el precio final de la vivienda: El precio final de una vivienda adquirida mediante subasta puede oscilar entre un 30 y un 50% menos respecto a su valor. En cualquier caso, no siempre puede resultar rentable en algunos casos. Hay que tener en cuenta que la tasación a efectos de subasta que está recogida en la escritura de la hipoteca, y esta puede ser superior al valor de mercado del inmueble.
- Menos papeleo: a diferencia de otras formas de comprar una vivienda, en este caso no es necesario realizar una tasación de la casa, ya que una tasación ya habrá sido realizada por el banco.
- Financiación de la compra: si no tienes el importe para pagar el precio final en 20 días, tienes la opción de pedir una hipoteca o un préstamo para financiar la operación.
Consejos para participar en subastas inmobiliarias
Cada vez más personas se percatan de las múltiples ventajas de comprar una casa en subastas en España, aunque no es fácil entrar en este mundo y conseguir la propiedad que se desea. Esto se debe a que hay profesionales que se dedican a pujar por las mejores oportunidades. En cualquier caso, para tener más oportunidades te aconsejamos que:
- Aunque parezca obvio, no está de más recordar que tengas suficiente solvencia económica para participar.
- En segundo lugar, es importante saber cómo funcionan las subastas judiciales. Esto significa conocer tanto los pasos a seguir como el lenguaje utilizado.
- De acuerdo con el punto anterior, también es necesario conocer de antemano el expediente judicial, así como tener toda la información sobre el inmueble a subastar.
- Es aconsejable, antes de presentar una oferta, que prepares una estrategia en función de los medios económicos de que dispongas.
- Por último, te exhortamos a que no te desilusiones si no obtienes la casa deseada. Es posible negociar con el adjudicatario o, en su defecto, encontrar otra casa en subasta que pueda satisfacer tus necesidades y preferencias.