Si has llegado a este artículo es probable que en este momento te encuentres inmerso en la compra de tu primera vivienda. Y lo más seguro es que te hayas enamorado de alguna propiedad de segunda mano. Quizá por su ubicación, por el precio o por las posibilidades de acondicionarla completamente a tu gusto tras una buena reforma.
Y durante esta nueva experiencia lo más seguro es que te hayan surgido dudas sobre los gastos asociados a la compra de una vivienda. Una de las más habituales es saber si has de pagar IVA al adquirir este tipo de inmuebles. En Inmobiliaria Barcelona te lo explicamos todo. No dejes de leer este post para enterarte de los pormenores.
¿He de pagar IVA sin compro una vivienda de segunda mano?
La respuesta es no. ¿Por qué motivo? Fácil, porque el IVA solo grava los productos nuevos. Es decir, que una vivienda de segunda mano, un coche o una moto de unas mismas características no incluirán IVA. No olvides que este impuesto ya se pagó la primera vez que se adquirió la propiedad en cuestión.
En cuanto al importe del IVA en las viviendas de obra nueva este varía entre el 10 % para las viviendas libres y el 4 % para las viviendas de protección oficial.
Sin embargo no todo es tan bonito como puede parecer. Pues aunque no pagues IVA tendrás que hacer frente a otro tipo de impuesto. En concreto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Y por desgracia el importe es muy similar al del IVA. Según la comunidad autónoma tendrás que abonar entre un 5 % y un 10 % en este Impuesto.
Algunos datos sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
También conocido como ITP, se trata de un Impuesto que ha de abonar el comprador de la vivienda. Este impuesto tiene una carga impositiva bastante elevada. Oscila entre el 5 % y puede llegar incluso al 10 % en función de la comunidad autónoma. Este porcentaje se calcula en función del precio de venta que queda reflejado en la escritura pública de compraventa del inmueble. Sin embargo en ocasiones este precio es discutido por Hacienda. Que ha de comprobar el valor real del inmueble. En caso de que este sea superior al importe de compraventa reflejado en la escritura, el ITP se calculará en función del baremo obtenido por Hacienda.
A pesar de no pagar IVA si compro una vivienda de segunda mano, ¿hay otros gastos que no podemos perder de vista?
Por desgracia el precio acordado en la compraventa del inmueble y el ITP no son los únicos gastos que tendremos que asumir al comprar una propiedad. Otros gastos que no podemos perder de vista a la hora de hacer cuentas son sin duda los siguientes:
- Gastos de notaría. En la compraventa de una vivienda, sea nueva o de segunda mano, hay que abonar los aranceles del notario. El importe, regulado por el Estado, oscila entre los 600 € y los 900 €. Y este variará según el valor de la propiedad.
- Registro de la Propiedad. Una vez firmadas las escrituras ante notario habrá que inscribirlas en el Registro de la Propiedad. Este gasto ronda los 400 € a 700 € y también está regulado a nivel estatal. Este artículo te puede interesar: Qué es la Nota Simple del Registro de la Propiedad y para qué sirve
- Los gatos de gestoría. En este caso el importe no está regulado por el Estado pero suele rondar los 300 €.
- Para finalizar, los gastos asociados a la hipoteca. Tanto si se trata de una vivienda nueva como si no, firmar una hipoteca conlleva una serie de gastos. Desde la tasación del inmueble (que puede oscilar entre los 250 € y los 700 €) y más gastos de notaría, de AJD y de Registro.